A bérleti díj aktívan lendületet vesz az ingatlanpiacon. A kis- és középvállalkozások fejlődése megnöveli az irodai, raktári és ipari helyiségek iránti keresletet. Bérelhető helyiségeket lehet találni ingatlanszakemberek bevonása nélkül. A bérlet megkötéséhez általános ismeretekkel kell rendelkeznie az ingatlan bérbeadásáról.
Utasítás
1. lépés
Az ingatlan bérleti szerződést írásban kötik, a megállapodásban részes felek a bérbeadó és a bérlő, a kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. Bérleti szerződés megköthető mind magánszemélyekkel, mind jogi személyekkel. A megállapodás nem tartozik közjegyzői aláírás alá, de ha a szerződés időtartama meghaladja az egy évet, akkor a bérleti szerződés állami nyilvántartásba vétele szükséges. A megállapodás határozatlan időre köthető, ebben az esetben nincs szükség állami regisztrációra.
2. lépés
A szerződés megkötésekor a feleknek meg kell győződniük egymás hatalmáról. Ha a szerződő fél magánszemély, akkor személyi igazolványt mutatnak be. Ha egy jogi személy részt vesz egy ügyletben, akkor terjedelmesebb dokumentumcsomagra lesz szükség, amely tartalmazza: a törvényben előírt dokumentumokat (alapító okiratot és alapszabályt), a jogi személy állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást (OGRN), a azonosító szám (TIN) adófizetője. Jegyzőkönyv, amely megerősíti a végrehajtó szerv hatásköreit a szerződés aláírásakor (a szervezet vezetője), friss kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából, a szervezet banki adatai.
3. lépés
A bérbeadónak a szerződés aláírása előtt át kell adnia a bérlőnek az ingatlan iratcsomagját. A dokumentumoknak tartalmazniuk kell a címet és a jogi dokumentumokat. A tulajdoni okmányok tartalmazzák azokat, amelyek alapján az ingatlan tulajdonosa megszerezte a tulajdonjogot. Ilyen dokumentumok a következők: adás-vételi szerződés, adomány, tőkében való részvétel az építkezésben, privatizációs dokumentumok, öröklési igazolás stb. A tulajdonosi igazolás igazoló dokumentum. A műszaki útlevél és a helyiségek alaprajza segít megérteni az objektum területét, ez fontos tényező, mivel a legtöbb esetben a szerződés ára egy négyzetméter bérleti díj költségéből áll.
4. lépés
Bérleti szerződés megkötésekor több alapvető és kötelező rendelkezésre kell figyelnie. A szerződés időtartama, a bérbe adott helyiségek négyzetméterének költsége, a közüzemi számlák kifizetésének feltételei, a bérleti díj emelésének lehetősége, a jelenlegi és nagyobb javítások elvégzése. Fontos gondoskodni a következők lehetőségéről: helyiségek albérletbe adása, a szerződés idő előtti felmondása, a bérleti idő meghosszabbításának eljárása és feltételei
